Industrijska hipoteka 2022. u našoj zemlji

– Back in early June 2022, Prime Minister Mikhail Mishustin instructed the Ministry of Industry and Trade, the Ministry of Finance, and the Ministry of Economic Development of the Federation to develop a new measure of state support. It was presented at SPIEF 2022 and is already arousing considerable interest among representatives of small and medium-sized businesses,” says the head of the real estate department at Bugrov and Partners Polina Merkeeva.

Reći ćemo vam kako će funkcionirati nova mjera državne potpore i u kojim bankama će biti moguće dobiti industrijsku hipoteku 2022.

Što je industrijska hipoteka jednostavnim rječnikom

Industrijska hipoteka je gotovinski zajam od banke uz osiguranje nekretnine. Poduzeće može kupiti gotovu industrijsku lokaciju i brzo pokrenuti proizvodnju. Ova hipoteka je uz državnu potporu, odnosno imat će povlaštenu stopu, koja je niža od tržišnog prosjeka. Sufinancirat će ga država.

Glavna stvar o industrijskim hipotekama uz državnu potporu

Vladina uredba o industrijskoj hipoteci

Dokument još nije objavljen. U 2022. godini program industrijske hipoteke je u razvoju. Kada ključni resori (to su Ministarstvo financija, Ministarstvo gospodarskog razvoja i Ministarstvo industrije i trgovine) razrade sve detalje i odredbe, a zatim ih usuglase s premijerom, bit će objavljena uredba o industrijskoj hipoteci. .

Uvjeti industrijske hipoteke

Trenutačno ne postoje puni uvjeti za ovaj zajam koji podržava država. Jedno je sigurno - stopa će biti 5% godišnje, kako je najavio premijer Mihail Mišustin. 

— Ova vrsta kreditiranja usmjerena je na podršku poduzećima u industrijskom sektoru, kao i MSP-ovima (malim i srednjim poduzećima). Upravo će oni moći iskoristiti novi kreditni program. Osim toga, developeri industrijskih nekretnina - developeri industrijskih parkova i industrijskih tehnoloških parkova - također potpadaju pod program "industrijske hipoteke", rekla je Polina Merkeeva.

Zahtjevi banke za zajmoprimce

Obviously, loans will be issued to tax residents of the Federation – that is, the company pays most of the taxes in Our Country. Based on the name “industrial”, we can conclude that loans will be issued by LLC. Will individual entrepreneurs be supported? Quite possible.

There will probably be requirements for the amount of the company’s annual revenue and the period of business activity – in other words, how long the company has been in existence and has been operating. Surely they will take into account the type of activity of the borrower: at a minimum, it must comply with the legislation of the Federation. As a maximum, a specific list of industries that can qualify for an industrial mortgage may appear.

Bankovni zahtjevi za nekretnine

Povlašteni krediti izdavat će se za kupnju gotovih proizvodnih mjesta od industrijskih developera (građevinara). Odnosno, to je svojevrsna hipoteka na industrijske novogradnje.

Industrijski hipotekarni programi

Sada znamo za dva programa povlaštenog kreditiranja. Prvi je za industrije koje žele kupiti novu stranicu. Za njih je hipoteka od 5% u iznosu do 500 milijuna rubalja, do sedam godina.

Drugi industrijski hipotekarni program namijenjen je programerima (graditeljima) koji grade industrijske objekte. Dobit će do 2 milijarde rubalja, na rok do deset godina.

— Zanimljiva je regionalna inicijativa Tverske oblasti¹. Oni provode vlastiti program "industrijske hipoteke". Namjena: podrška poduzećima u izgradnji novih industrijskih prostora, skladišta, kao i stjecanju gotovih industrijskih i logističkih prostora. Iznos kredita u ovom slučaju kreće se od 20 do 80 milijuna rubalja na razdoblje od deset godina uz 1% godišnje, ali uz financijska jamstva. Istodobno su izrađeni kriteriji za odabir projekata, kao i zahtjevi za zajmoprimca. U budućnosti, ovaj program također može biti uzet kao osnova federalnog industrijskog hipotekarnog programa.

Popis banaka u kojima možete dobiti industrijsku hipoteku

Kada odluka o promipoteci bude objavljena i kada bude jasan mehanizam subvencioniranja, banke će odlučiti hoće li izdavati takve kredite ili ne. Za pretpostaviti je da će prvi na njih pristati veliki igrači koji su odsječeni sankcijama na stranim tržištima. U takvim uvjetima smanjio se broj njihovih kupaca, što znači da je potraga za novima aktualnija nego ikada.

Štoviše, takva hipoteka je korisna za banke. Uostalom, stopa od 5% je subvencionirana. Drugim riječima, država će banci dodatno platiti dužnika.

Kako dobiti industrijsku hipoteku

Ova je uputa preliminarna i temelji se na pretpostavkama o tome kako bi mehanizam industrijske hipoteke mogao funkcionirati. Trenutno nema točne regulative. Čim se pojavi, ažurirat ćemo materijal.

1. Prikupite paket dokumenata

Kada kreditiraju poduzeće, banke pitaju:

• ispuniti obrazac u obliku banke;
• osigurati registraciju i osnivačke dokumente pravne osobe ili individualnog poduzetnika;
• financijsko izvješćivanje;
• poslovne isprave.

S obzirom da se radi o hipoteci, odnosno da je kredit osiguran nekretninom, najvjerojatnije će biti potrebna dokumentacija investitora, kao i procjena cijene industrijske lokacije.

2. Odaberite banku

Poduzećima je najlakše surađivati ​​s financijskim institucijama u kojima već imaju otvoren tekući račun. Moguće je da će banke kreditirati po nižoj stopi. Jer 5% je maksimalna stopa. Kako bi se posao "namamio" na sebe, postotak godišnje se može smanjiti.

3. Pričekajte odobrenje i zaključite posao

Kada su svi dokumenti spremni i zajmodavac odabran, preostaje samo dobiti suglasnost. Kod poslovnih kredita procedura je uvijek dulja nego kod potrošačkih kredita. Rizici su veći i iznosi kredita su veći. No, i bankama je neisplativo odugovlačiti postupak.

stručni savjeti

Zamolili smo voditeljicu odjela za nekretnine u tvrtki Bugrov & Partners, Polinu Merkeevu, da izrazi svoje mišljenje o novom programu industrijske hipoteke u 2022.

“Trenutna politička situacija značajno je utjecala na razvoj industrije u našoj zemlji, ali i logistike, pa je došlo do preorijentacije trgovine sa zapada na istok. 

Stoga je postalo nužno razvijati nova geografska područja i razvijati industriju u regijama Sibira i Dalekog istoka. U tom smislu, odlučeno je pokrenuti izdavanje industrijskih hipoteka

Postoji zabrinutost da će se povlaštena kamata primjenjivati ​​samo na prvu godinu. Ali treba pričekati objavu službene odluke.”

Popularna pitanja i odgovori

Izvori

1. Fond za industrijski razvoj regije Tver https://frp69.ru/loans/industrial-mortgage/