Zapovijed 5
Sklopiti ugovor o zakupu. Ne puštajte stanare bez potpisivanja ugovora s njima, koji sve precizira, do najsitnijih detalja. Ugovor o najmu mora sadržavati podatke o putovnicama obiju strana, rok najma, iznos zakupnine, način i uvjete plaćanja. Osim toga, moguće je i potrebno unijeti sljedeće uvjete: mogućnost života životinje, smještaj prijatelja iznajmljivača, novčanu kaznu za kašnjenje u plaćanju, uvjete deložacije.
Prilikom useljenja novih stanara sastavite akt o prihvaćanju i prijenosu imovine: što se točno nalazi u stanu, u kojoj količini, u kakvom stanju. To je tako da vaš televizor ili hladnjak ne „slučajno“ nestanu. Dokumente sastavite u dva primjerka - po jedan za svaku stranu.
Prema zakonu, takvi se ugovori mogu zaključiti na najviše 11 mjeseci.
Ne zaboravite je obnoviti, ovo nije prazna formalnost, već sigurnost vaše imovine.
Zapovijed 6
Uzmite ploču unaprijed. Kako stanari ne bi došli u iskušenje da napuste stan bez plaćanja, neka odmah plate prvi i posljednji mjesec boravka u vašem stanu. Kad istekne zakup, vratit ćete im mjesečni predujam, ali samo ako ništa od vaše imovine nije oštećeno. Ako vam boravak stanara nanese bilo kakvu štetu, možete je nadoknaditi depozitom.
Zapovijed 7
Zapišite telefonske brojeve. Osim podataka o putovnici propisanih ugovorom, svakako saznajte i posao i mobitele svih stanovnika. Tako možete brzo riješiti nastale probleme, dogovoriti termine itd.
Zapovijed 8
Onemogućite osmicu. Ovo je osnovna mjera opreza kako vas vaši stanari ne bi bankrotirali na daljinskim ili međunarodnim pozivima. Još bolje, samo potpuno isključite kućni telefon. Sada praktički nema potrebe za tim.
Zapovijed 9
Držite sve pod kontrolom. Prvih nekoliko mjeseci saznajte kako žive stanari. Ako imate dobar odnos sa susjedima, provjerite s njima smetaju li vam stanari. Provjerite stanje stana, prethodno se sa stanarima dogovorili o vašem posjetu. Ako s nečim niste zadovoljni, ne ustručavajte se to reći. Ako je potrebno, izmijenite ugovor tako da kasnije ne dođe do međusobnih potraživanja.
Zapovijed 10
Platite porez. Nakon zaključenja najma morate kopiju isprave poslati poreznom uredu za obračun poreza na dohodak. Prilikom podnošenja deklaracije priložite dokumente koji potvrđuju prihod ostvaren tijekom godine: presliku ugovora o zakupu s iznosom najamnine koji je u njemu naveden. Zbrojite sav prihod ostvaren u godini, 13 posto ovog iznosa, i bit će porez, koji morate platiti do 1. travnja iduće godine.