Povlaštena hipoteka za IT stručnjake u 2022
Vlada Federacije donijela je Uredbu o povlaštenim hipotekama za informatičare u 2022. godini. Healthy Food Near Me pripremio je detaljnu analizu tko i pod kojim uvjetima može uzeti takav kredit

U svibnju 2022. vlada je najavila nove mjere potpore za IT stručnjake i pokrenula povlašteni hipotekarni program. Profesionalci u području informacijske tehnologije moći će ga iskoristiti, stopa hipoteke bit će 5%.

Healthy Food Near Me, zajedno sa stručnjakom, govori što je povlaštena hipoteka za IT stručnjake 2022. i kako je dobiti.

Vladina Uredba o hipotekama za IT stručnjake

Iz Uredbe Vlade Federacije broj 805 od 30.1 možemo zaključiti da je zadatak povlaštenih IT hipoteka osigurati zaposlenicima u ovom području ugodne životne uvjete. IT-stručnjaci su masovno počeli razmatrati mogućnost iseljavanja zbog sankcija, a povlaštene hipoteke trebale bi im pomoći da ostanu u našoj zemlji. Prema odredbama rezolucije, stručnjaci čiji su poslodavci upisani u registar ovlaštenih organizacija u području informatike2 i već koriste porezne olakšice, moći će dobiti hipotekarni kredit po povoljnim uvjetima – do 5%. 

Prema Generalni direktor financijskog tržišta “Vyberu.ru” Grigorij Burdenko, u okviru programa do kraja 2024. godine planira se izdati do 50 kredita u ukupnom iznosu od 000 milijardi rubalja. Uredba Vlade Federacije br. 240 od ​​805. travnja 30. utvrđuje zahtjeve za zajmoprimce, zajmodavce i nekretnine, uvjete za izdavanje hipoteke, kao i pravila za interakciju banaka s operaterom programa , DOM.RF.

Zanimljive činjenice o hipotekama za IT profesionalce

Hipoteka za IT stručnjake u 2022. nudi mnogo zanimljivih ponuda svojim sudionicima. Razgovarajmo o glavnima.

Hipotekarna stopa za IT stručnjake u 2022do 5%
Tko može dobiti kredit na povlaštenu hipoteku za IT stručnjakes od 22 do 44 godine koji rade u akreditiranim IT tvrtkama
Maksimalni rok kredita 30 godina
Minimalni predujam 15%
Iznos pozajmice 18 milijuna rubalja — za milijunske gradove;

9 milijuna rubalja – za ostale regije

Prihod zajmoprimca Od 150 tisuća rubalja. – za milijunske gradove

Od 100 tisuća rubalja. – za druge regije

Trajanje programaOd svibnja 2022. do kraja 2024

Uvjeti za dobivanje hipoteke za IT stručnjake

Za dobivanje takvog kredita potrebno je ispuniti određene uvjete. Banke imaju zahtjeve i za zajmoprimce i za nekretnine.

Zahtjevi banke za zajmoprimce

Dob zajmoprimca je od 22 do uključivo 44 godine. Mora zaraditi u posljednja tri mjeseca prije odbitka poreza na osobni dohodak od 150 tisuća rubalja ako živi u regiji s više od milijun stanovnika, a ne manje od 1 tisuća rubalja ako radi u nekom drugom subjektu Federacije .

Važno je da zaposlenik radi u organizaciji koju su akreditirale vlasti, uvršten u odgovarajući registar2. Istodobno, poslodavna organizacija mora imati najmanje 7 zaposlenika, a također mora imati OKVED 62.01, 62.02, 62.02.1, 62.02.4, 62.03.13, 62.09, 63.11.1.

Povlašteni hipotekarni program za IT stručnjake možete koristiti samo jednom. Osim toga, njegov sudionik ne bi trebao koristiti druge slične mjere potpore – povlaštene, obiteljske, dalekoistočne ili ruralne hipoteke.

Suptilna točka rezolucije je nepostojanje popisa pozicija ili profila zaposlenika koji ispunjavaju uvjete za korištenje programa. Teoretski, danas svi zaposlenici akreditiranih IT tvrtki, bez obzira na radno mjesto, imaju pravo na povlaštene kredite. U međuvremenu, država predviđa trenutak koji ima za cilj otpuštanje sporednih zaposlenika – to je uvjet za minimalnu razinu dohotka.

Bankovni zahtjevi za nekretnine

Prema rezoluciji, banke mogu izdavati povlaštene hipoteke informatičkim stručnjacima i za kupnju gotovih i za stanove u izgradnji unutar ograničenja od 18 milijuna rubalja u gradovima s više od milijun stanovnika i 9 milijuna rubalja u gradovima s populacija do 1 milijun ljudi. Maksimalni rok kredita je 30 godina. Minimalni predujam je 15%.

Dakle, uz pomoć povlaštene hipoteke za IT zaposlenike, možete kupiti stan na primarnom tržištu od programera prema ugovoru o dionici ili prema kupoprodajnom ugovoru. Program se odnosi na nove gradske kuće i individualne kuće. Također ih je potrebno kupiti od programera. Program se ne odnosi na kuće za odmor.

Popis banaka u kojima možete dobiti hipoteku za IT stručnjake

Ne izdaju sve bankarske organizacije povlaštene hipoteke za IT stručnjake. Evo popisa banaka koje surađuju s programom u 2022. godini:

Sberbank“Alfa banka”
VTB“Absolut banka”
“DOM.RF”“Rosbank dom”
"Otvor"Gazprombank

Kako dobiti hipoteku za IT profesionalce

Svatko tko želi kupiti novi dom, a spada u povlaštenu kategoriju informatičara, treba prikupiti paket dokumenata i sklopiti posao. Mi vam kažemo kako to učiniti. 

Uređivanje dokumenata

Ovdje je standardni set: 

  • putovnica;
  • SNILS;
  • Pomoć 2-NDFL;
  • izvod iz radne knjižice;
  • presliku ugovora o radu; 
  • potvrdu o upisu organizacije u registar IT tvrtki akreditiranih od strane Ministarstva digitalnog razvoja;
  • izvode iz matične knjige vjenčanih i rođenih djece (ukoliko to zahtijeva banka).

Vodič korak po korak

  1. U računovodstvenom odjelu vaše organizacije trebate uzeti kopiju ugovora o radu, kopiju radne knjižice, potvrdu o prihodu u obliku 2-NDFL.
  2. Na istom mjestu potrebno je zatražiti i potvrdu o upisu organizacije u registar IT tvrtki te presliku izvatka iz registra Ministarstva digitalnog razvoja. Obavezno provjerite podudaraju li se PIB pravne osobe u potvrdama i izvodu iz očevidnika.
  3. S putovnicom i, ako postoji, potvrde o vjenčanju i rođenju djece, potrebno je otići u banku koju ste odabrali za dovršenje transakcije. Obično je isplativije prijaviti se tamo gdje imate platni projekt.
  4. U slučaju izgradnje vlastite kuće uz pomoć hipotekarnog kredita, potrebno je zasebno saznati zahtjeve banke za akreditaciju projekta i izvođača građevinskih radova.
  5. Nakon provjere dokumenata odabire se stan ili kuća koju želite kupiti.
  6. Za registraciju hipoteke pripremite početnu uplatu od najmanje 15% iznosa ugovora - iz vlastitih sredstava, majčinskog kapitala ili financijske pomoći regije ili poslodavca.
  7. Sastavite ugovor i pažljivo ga pročitajte. 

Stručni savjeti za informatičare pri dobivanju hipoteke

— Bez sumnje, povlašteni uvjeti hipoteke vrlo su privlačni za IT stručnjake. Ali prije podnošenja zahtjeva, vrijedi procijeniti vlastitu solventnost i financijske izglede. Idealno bi bilo da ne više od 40% mjesečnog obiteljskog prihoda odlazi na otplatu hipoteke, upozorava Dmitrij Veselkov, direktor hipotekarnih programa i bankovnog kreditiranja u Metriumu.

Stručnjak savjetuje i uzimanje kredita u banci u kojoj primate plaću. To će pomoći u izbjegavanju pripreme dodatnog paketa dokumenata. 

Popularna pitanja i odgovori

Dmitrij Veselkov odgovarao je novinarima Healthy Food Near Me na važna pitanja u vezi s povlaštenim hipotekama za IT stručnjake.  

Kolika je stopa hipoteke za IT stručnjake u 2022.?

Osnovna stopa za povlaštene hipoteke za IT stručnjake je 5%. Međutim, može se smanjiti subvencijama regionalnih vlasti, kao i posebnim programima developera i banaka.

Uredba Vlade Federacije od 30. travnja 2022. godine broj 8051 postoje slučajevi kada se kamatna stopa može povećati. Riječ je o otkazu u informatičkoj tvrtki i nedostavljanju podataka o zapošljavanju u drugoj sličnoj organizaciji u roku od tri mjeseca, naknadi izgubljenog prihoda, kao i upisu zaloga prava potraživanja prema DDU.

Je li moguće refinancirati već izdan hipotekarni kredit?

U Vladinoj Uredbi ne postoje pravila koja dopuštaju ili zabranjuju korištenje ove vrste povlaštene hipoteke za refinanciranje već izdanog kredita. Odnosno, sada ne postoji takva mogućnost. Informatičar ima pravo prodati postojeću kuću pod hipotekom i kupiti novi stan koristeći povoljni kredit.

Je li moguće kupiti sekundarni stambeni prostor u hipoteku za IT stručnjake?

Uz pomoć povlaštene hipoteke za IT stručnjake, možete kupiti samo stan u novogradnji (uključujući i puštenu), stambenu zgradu ili gradsku kuću od programera, a također koristiti ta sredstva za plaćanje izgradnje seoska kuća prema dogovoru s pravnom osobom ili pojedinačnim poduzetnikom. Još se ne odnosi na sekundarno tržište.

Izvori

  1. Uredba Vlade Federacije br. 805 od 30. travnja 2022. URL: http://static.government.ru/media/files/AwaQwrG8Tfk2uRUrMrXQYQzYsPB5vNr2.pdf 
  2. Registar ovlaštenih organizacija koje djeluju u području informacijske tehnologije. URL: https://digital.gov.ru/opendata/7710474375-registergosaccred/table/

Ostavi odgovor