Nije važno jeste li u braku ili ne, ali do 30. godine svaka žena želi imati svoje gnijezdo. Mjesto na koje se želite vratiti, s interijerom u koji unosite svoj ukus, emocije, dušu. Kuća u kojoj znate povijest svake stavke, kao i sve njezine pruge i ogrebotine. Gdje je sve poznato i poznato. Ali što ako u blizini nema muškog ramena? Ispostavilo se da je sve moguće! Autor Wday.ru u to se uvjerio iz vlastitog iskustva.
Imam 31 godinu i razveden sam. Uz pet godina braka, imam i dva stana, odnosno dvije adaptacije. Priznajem, odlazak i dijeljenje drugog bilo je teže nego razvod. Ona je bila upravo ono što sam želio. I što je najvažnije, upravo je imala savršenu kuhinju.
Budući da sam nakon razvoda iz regije otišao u Moskvu, idealan stan ostao je za moju bivšu suprugu. Za to mi je platio dio i ostao živjeti u idealnoj kući. Opet sam morao tražiti, birati, kupovati, dizajnirati i novu riječ za mene "hipoteka". Ali najvažnije, to je trebalo učiniti sam, bez pomoći i podrške čovjeka.
Kako odabrati
Rezervirat ću, kupio sam stan u izgradnji. Financijski je bila isplativija, a nova je kuća mnogo ugodnija od sekundarnog stanovanja. No ulaganjem u gradnju u svakom slučaju riskirate. A kako bi bilo minimalno, zauzmite odgovoran stav prema izboru svog budućeg stana. Dakle, na web stranicama svih većih banaka nalazi se akreditirani popis programera, lokacija, broj katova i godina puštanja objekta u rad. To su kuće u čiju izgradnju ova banka ulaže svoja sredstva. To, naravno, nije potpuno jamstvo da će neboder biti dovršen na vrijeme, ali barem neki.
Prvo se odlučite za mjesto. Imajte na umu da će u većim gradovima i blizu Moskve cijene biti mnogo veće. Razlika u kilometrima ne može biti veća od 10, ali u novcu je oko milijun. Na primjer, jednosobni stan u novoj zgradi u Krasnogorsku, Dolgoprudnom, Mytishchiju i sličnim gradovima koštat će oko 3,9 milijuna rubalja, a nešto dalje u regiji-Lobnya, Skhodnya, Nakhabino itd.-možete zadržati unutar 2,8 milijuna.
Proučite mjesto objekta koji vam se sviđa, izračunajte kako ćete doći do posla. I svakako otiđite do objekta, pogledajte ga vlastitim očima. Doista, programer često obećava prikladnu transportnu dostupnost, ali u stvarnosti sve nije tako ružičasto. Ako nema automobila, potražite gradilište na pješačkoj udaljenosti od stanice. Sada električni vlakovi redovito voze i nemojte dopustiti da vas uplaše.
Usput, odlazak na gradilište sam također nije dovoljno ugodan. Obično se prodajni uredi nalaze usred jama, koliba radnika i pasa lutalica. Da, takvi stambeni kompleksi stječu infrastrukturu nakon što su kuće stavljene u funkciju. Zato je za takve zadatke bolje nabaviti društvo!
Kako doći do hipoteke
Pod uvjetom da ste normalno zaposleni (radili ste na jednom mjestu više od godinu dana, imate službenu plaću), banka odobrava hipoteku bez problema. Prikupljanje dokumenata također nije teško, oni su sasvim standardni.
Za početak ispunite upitnik u banci. Sadrži sve vaše podatke o plaći, potreban iznos koji želite posuditi u banci i predmet koji namjeravate kupiti.
Nakon pregleda prijavnog obrasca i odobrenja kredita, banka će izdati popis potrebnih dokumenata. Većina njih uvijek je uz programera.
Kako izračunati iznos kredita
Prilikom pristupanja hipoteci imajte na umu da će vam čak i uz dobar tijek gradnje kuća biti predana na vrijeme u rijetkim slučajevima. Općenito, vrijedno je dobro izračunati iznos koji ćete zapravo dobiti za hipoteku, uzimajući u obzir i stanarinu.
Na primjer, ako stan košta 2,5 milijuna, a polažete pola, tada kada računate da primate 50 tisuća rubalja mjesečno i uzimate hipoteku na 15 godina, tada mjesečna uplata iznosi 16 tisuća rubalja. Sukladno tome, što je manji uloženi iznos, veća je isplata.
Ako imate samo 20% potrebnog iznosa (ovo je minimalni predujam), tada ćete pod istim uvjetima morati platiti oko 26 tisuća rubalja mjesečno.
Usput, mnogi nastoje uzeti hipoteku na minimalno razdoblje, kažu, s time bi se što prije osvetili i zaboravili. No, isplativije je uzeti kredit na više godina. Pazite na ruke: što je veći broj godina, niža je isplata. Što je uplata manja, ostaje više slobodnog novca koji se može odgoditi. Nakon što ste uštedjeli, taj se iznos može potrošiti na prijevremenu otplatu hipoteke. I to je korisno, jer u prvim godinama većina vaše mjesečne uplate ide banci radi otplate kamata, a samo mali dio ide na otplatu duga po glavnici. S ovim spremljenim iznosima možete smanjiti samo glavni dug i, kao rezultat toga, ne preplatiti banku. U isto vrijeme, možete i smanjiti broj godina duga ili iznos mjesečnih plaćanja, kako sami odlučite.
Odvojite iznos u pričuvi: za osiguranje će vam trebati oko 15 tisuća (dok se predmet ne preda, nakon toga osiguranje će koštati oko 5 tisuća rubalja)
Čekao sam godinu dana na ključeve. I ova godina nije bila laka. Naravno, lakše je zajedno platiti hipoteku. Morao sam uključiti štednju. Odgodila sam putovanje, prestala koristiti neke kozmetičke tretmane, smanjila večere u kafićima i kupovinu odjeće. Na popisu troškova ostali su samo oni najpotrebniji.
Nakon što sam primio ključeve, proveo sam nekoliko mjeseci na popravcima. Usput, bolje je staviti približni iznos za popravke odmah u hipoteku, odnosno pitati banku malo više nego što vam treba, u slučaju da nemate gdje čekati neočekivano veliki iznos do kraja izgradnje .
Sada, kad već imam svoj stan u moskovskoj regiji i gledam unatrag, mogu reći da je sve ovo stvarno. Istina, putovanja i druga ugodna potrošnja još se moraju odgoditi, jer još uvijek morate kupiti namještaj i otplatiti dugove za popravke ... Ne, ne, da, i pomisao da tražite veću zaradu treperit će, ali s hipotekom je važnije je da je stabilan.