Garažna amnestija 2022

Svi znaju što je garaža ili garažna zadruga, osim zakona. Prema različitim procjenama, u našoj zemlji ima od 3,5 do 5 milijuna neregistriranih objekata za automobile. Nema se čime dokazati pravo na boks. Kako bi uspostavila red na ovom području, država je odlučila provesti amnestiju garaža.

Od 1. rujna 2021. vlasnici garaža mogu stjecati zemljište i samu zgradu po pojednostavljenom postupku. Zajedno s Doktor ekonomije, profesor, voditelj Odsjeka za osiguranje i ekonomiju društvene sfere na Financijskom sveučilištu pri Vladi Federacije Alexander Tsyganov “Zdrava hrana u mojoj blizini” dosjetila se kako će garažna amnestija funkcionirati kod nas.

Što je garažna amnestija

Svrha amnestije garaže je omogućiti ljudima da na pojednostavljen način dođu u vlasništvo nad zemljištem i samim objektom. Bit će isprava – bit će i drugih prava: naslijediti, dati, prodati, pa čak i uzeti u zajam nekretnine.

I u našoj zemlji bilo je mnogo presedana kada su vlasti zaplijenile zemljište garažnih zadruga i pojedinačnih garaža. I onda je ovo zemljište dano za izgradnju. Nije bilo dokumenata koji bi dokazali vlasništvo. Naknada se nije uvijek isplaćivala – i to sasvim zakonito: zemlja se u sovjetsko doba dijelila zadrugama, često su to činila poduzeća. Od ovoga nisu ostali nikakvi dokumenti. Kada amnestija garaža stupi na snagu, zemljište se neće moći jednostavno uzeti.

Inače, garažna amnestija je popularni naziv zakona. Sam dokument je teško nazvati: “O izmjenama i dopunama određenih zakonskih akata Federacije u cilju reguliranja stjecanja prava građana na garaže i zemljišne čestice na kojima se one nalaze.”

Zakonom je uvedena definicija garaže kao nestambene zgrade koja se mora nalaziti u katastru. Pojasnili smo članak koji regulira upis pojedinačnih boksova u sklopu garažnog sklopa.

Kada je stupio na snagu zakon o amnestiji garaža?

Dokument se razvijao dvije godine. Prvotno je trebao biti pokrenut 2020. No, na kraju je amnestija garaže ipak stupila na snagu 2021. Nova pravila stupila su na snagu 1. rujna.

Kako registrirati svoju garažu

Da bi se kvalificirala za amnestiju, garaža mora ispunjavati nekoliko uvjeta.

• Zgrada koja stoji sama, na primjer, u dvorištu ili u garažnoj zadruzi. Nije privremeno, s temeljem. Može imati zajedničke zidove, krov s drugim garažama u istom nizu.
• Izgrađeno prije 30. prosinca 2004. godine. Nakon toga je na snagu stupio novi Urbanistički zakon i garaže su se, u pravilu, knjižile.
• Garaža se nalazi na državnom ili općinskom zemljištu.
• Zemljište za garažu je osigurala organizacija poput zadruge ili bivšeg poslodavca, ili je dodijeljeno na drugi način.
  

Amnestija garaža stupila je na snagu 2021. godine, a sada vlasnici trebaju napisati zahtjev i priložiti dokumente koji potvrđuju pravo na zgradu i zemljište ispod nje. Ne postoji jedinstveno tijelo koje bi primalo zahtjeve u našoj zemlji. U jednom gradu to je odjel za zemljišne odnose pri lokalnoj upravi, negdje ministarstvo za upravljanje državnom imovinom ili upravljanje zemljišno-imovinskim odnosima. Neki vam omogućuju da se prijavite u My Documents MFC, gdje se nalaze prozori katastarske komore, drugi čekaju samo na osobni posjet uredu.

O amnestiji garaže u vašoj regiji možete saznati u lokalnoj upravi tako što ćete nazvati odjele koji se bave zemljišnim odnosima.

Dužnosnici prepoznaju pat poziciju u koju su našu zemlju doveli moderni zakoni. Ako želite formalizirati objekt, potrebna su vam prava na zemljište ispod njega. A ako želite formalizirati zemljište, onda vam treba objekt.

Zakon o amnestiji garaže samo će vam omogućiti stjecanje prava na zemljište i na samu garažu.

Neki od vlasnika prethodno su samostalno dobili vlasništvo nad kutijom. Da biste postali vlasnik zemljišta ispod njega, morat ćete napisati zahtjev.

Papiri koji mogu potvrditi vlasništvo:

• Dokument o pružanju ili dodjeli zemljišne čestice.
• Izgled zemljišne čestice (ukoliko se parcela formira, a ne postoji geodetski projekt).

Ako gornji dokumenti nisu dostupni, možete priložiti:

• ugovor o priključenju (tehnološkom povezivanju) garaže na mreže;
• ugovor o plaćanju komunalnih usluga;
• dokument koji potvrđuje državno tehničko računovodstvo i (ili) tehnički inventar garaže prije 1. siječnja 2013., u kojem ste navedeni kao vlasnik garaže.

Za sudjelovanje u amnestiji garaže potreban vam je tehnički plan garaže.

Regijama će također biti dopušteno dodavanje drugih dokumenata na popis. Možete saznati više u svojoj podružnici Rosreestra tako da nazovete tamo ili dođete u radno vrijeme recepcije.

Popularna pitanja i odgovori