Sadržaj
Znakovi stana koji ne možete kupiti - pa čak ni iznajmiti
Stambeno pitanje mnoge je pokvarilo. Uostalom, sve vezano uz nekretnine jako je skupo. Zaokružili smo najpopularnije trikove prevaranata koji pokušavaju unovčiti stambene poslove.
Beskrupulozni nekretnine, vlasnici stanova i jednostavno prevaranti u vječnoj su potrazi za idejama kako prevariti lakovjerne ljude koji planiraju iznajmiti ili kupiti stanovanje. Kako si ne biste sami napravili probleme sa stambenim pitanjem, rješavamo ga zajedno sa stručnjakom.
Realtor, agent za nekretnine
Postoji nekoliko nijansi na koje je važno obratiti pozornost prilikom kupnje ili najma kuće. Prije dogovora provjerite broj vlasnika stanova. Trebali biste se uplašiti česte promjene vlasnika. Drugo zvono za uzbunu sumnjivo je mnogo osoba prijavljenih u stanu. Uostalom, ako je obitelj velika, češće nego ne, takav prioritet ima kuća ili stan veće površine od vašeg mogućeg budućeg stanovanja.
Treća točka vaše pažnje je cijena. Trebao bi biti primjeren, ne niži i ne viši od prosjeka za tržište stanova. Naravno, cijene se mogu razlikovati, ali ta razlika ne smije biti veća od 15% cijene takvog stanovanja.
No, postoje i posebni, suptilniji slučajevi.
Znak 1: loša biografija
Pažljivo proučite dokumente i posavjetujte se sa stručnjakom ako je stan koji planirate kupiti naslijeđen ili je u njemu upisana maloljetna djeca, koja se može otpustiti samo sudskom odlukom. Kasnije se mogu pojaviti i drugi nasljednici, za koje niste bili svjesni, a buka oko otpuštanja djece može potrajati.
Kako se ne bi upuštali u svakojake rođake vlasnika stana, zamolite ga da u dokumentima ovjeri činjenicu da će, ako se pojave podnositelji zahtjeva za stambeni prostor, sam vlasnik s njima riješiti sva pitanja bez sudjelovanja treća strana, odnosno vi.
Također, problematičan stan je i onaj u kojem su živjeli odbijenici privatizacije ili ljudi iz asocijalne kategorije: od alkohola, droga, kockanja i bilo koje druge ovisnosti. Može se otkriti da je stan izgubljen ili pod hipotekom. Ti problemi vam uopće ne trebaju!
Znak 2: žurba i manipulacija
Ako vas požuruju, ne dopuštaju vam da izmjerite sve prednosti i nedostatke, sprječavaju vas da sve temeljito i detaljno razmislite, inzistirajte na trenutnoj odluci, koristite manipulativne tehnike poput „da, dok mislite, sutra ćemo prodati drugima ”, Onda je nešto ovdje nečisto.
Znak 3: novac unaprijed
Ovo je jedan od najjasnijih znakova da ste naišli na prevaranta. Ako prodavatelj ili najmodavac formulira uvjete u klasičnom "gotovina danas, sutra dogovor", vaš odgovor trebao bi biti samo čvrsto "ne". Ni u kojem slučaju ne biste trebali ići na takvo nešto, u protivnom riskirate oprostiti se od novca. I u redu, ako iznajmljujete kuću, odnosno platite polog (ili dva) jednak iznosu najma. Barem nećete bankrotirati oko ovoga. Vrlo je loše ako se radi o kupoprodajnoj transakciji, a veliki iznos date prevarantima.
Znak 4: nesposobni vlasnici
Svakako doznajte je li vlasnik prijavljen u psihijatrijskoj ambulanti, jer u protivnom možete naići na razvod banalnih prijevara. Nakon kupnje, češće istog dana, rodbina ili skrbnici duševno bolesnog vlasnika kuće obraćaju se centrima za liječenje sa pritužbama da se zdravstveno stanje vlasnika stana naglo pogoršalo. A kasnije sudskim putem dokazuju da u vrijeme transakcije vlasnik nije bio on i da nije namjeravao prodati stan. Tako kupac može ostati bez novca i bez stana, jer se transakcija poništava.
Nema novca - jer isti vlasnik može poreći činjenicu da je primio novac od vas. Ako se radilo o gotovini, a činjenica prijenosa sredstava nigdje nije dokumentirana, tada ćete morati dugo i teško dokazivati da ste novac dali.
Znak 5: stan se dijeli nakon razvoda
Odjednom, nakon kupnje ili najma stana, može se pojaviti nepoznata osoba sa zahtjevom za napuštanje stambenog prostora. Ovo će biti vlasnikov bivši supružnik. Ako je stan kupljen u braku, tada prema zakonu bivši partner ima pravo na svoj dio. Kako ne biste došli u takve situacije, u ugovoru o kupoprodaji ili najmu stanovanja zamolite vlasnika da pismeno napomene da vlasnik nije bio u braku u vrijeme kupnje nekretnine. Ako se kasnije otkrije da to nije točno, za to će biti kriv vlasnik, a ne vi. On će se smatrati prevarantom, a vi ćete biti žrtva. Pokvarite si živce, ali barem nećete ostati bez novca.
Ovo su samo glavni čimbenici koje kupci i zakupci moraju uzeti u obzir. Postoje i manje, ali ništa manje opasne zamke po ovom pitanju. Na primjer, kupac se mora pobrinuti da u stanu nije bilo nezakonitog preuređenja, da nema dugova za plaćanje komunalnog stana, je li stan bio opterećen, je li uhićen.
Pažljivo provjerite sve dokumente, sakupite povijest stana, analizirajte tržište opskrbe i budite na oprezu!